Gestión Integral para un Alquiler Seguro y Garantizado:

 

Le gestionamos su patrimonio inmobiliario con profesionalidad. Nosotros nos encargamos de todo, de gestionarle cualquier incidencia o avería, cobro de recibos y gestión de impagos.

Alquilar con Administrador de Fincas Online Dedica2 es alquilar sin riesgo.

Administrador de Fincas Online Dedica2  se encarga de todo con su inquilino. El propietario cobra su renta mensual de forma regular sin tener que preocuparse por nada más.

Desahucio incluido

en la cuota mensual,

desde 45 €/mes.

 

Con SEGURO DE RENTA GARANTIZADA, el propietario va a cobrar su renta aunque el inquilino no pague.

Con SEGURO DE RENTA GARANTIZADA será más fácil y rápido encontrar inquilinos y así mejorará la rentabilidad del inmueble, al no ser necesario pedir avales o depósitos adicionales que dificultan el acceso de los inquilinos al alquiler.

Al inquilino se se le repercute el coste del esta garantía. 

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¿Cómo gestionamos el Alquiler Garantizado y Seguro de una vivienda, local de negocio o pabellón industrial?

 

Antes de firmar el contrato :

  1. Estudio de la renta: Analizamos la oferta de alquileres del barrio o municipio donde radique el inmueble, teniendo en cuenta sus características y el estado del mismo, para sugerirle una renta  adecuada a la actual realidad del mercado inmobiliario.
  2.  Selección del inquilino:  Análisis del perfil adecuado inquilino, así como Análisis riguroso de la solvencia en la selección del inquilino.
    Con SEGURO DE RENTA GARANTIZADA, el propietario va a cobrar su renta aunque el inquilino no pague. Con SEGURO DE RENTA GARANTIZADA será más fácil y rápido encontrar inquilinos y así mejorará la rentabilidad del inmueble, al no ser necesario pedir avales o depósitos adicionales que dificultan el acceso de los inquilinos al alquiler.Al inquilino se se le repercute el coste del esta garantía.
  3. CERTIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA: Opcionalmente, gestionamos la Certificación Oficial de Eficiencia Energética de su vivienda. Trámite legalmente indispensable para poder alquilar actualmente una vivienda.

  4. SEGURO DEL HOGAR: Opcionalmente se estudia las coberturas tanto de continente como de contenido que al propietario más le convengan.

Redacción del contrato de alquiler :

  1.  Elaboración del contrato de alquiler: Se redacta el contrato de arrendamiento de acuerdo a la vigente Ley 4/2013 de 4 de Junio, más conveniente para el propietario, estableciendo las cláusulas que mejor salvaguarden sus derechos.
  2. Gestión de la fianza y/o avales derivados del contrato de arrendamiento, así como su posterior devolución

Cuando el inmueble ya esta alquilado:

  1.  Gestión de altas, bajas y cambio de titularidad y domiciliación de los suministros.Notificación al inquilino de los incrementos anuales de la renta conforme al IPC pactado.
  2. Gestión de la Renovación y Vencimiento del contrato de arrendamiento conforme a la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
  3. Control de los gastos de la Comunidad de Propietarios, incluidos los consumos de agua y calefacción central.
  4.  Tramitación de IMPUESTOS que afectan al propietario del inmueble (IBI, Retenciones, IVA, Operaciones con terceros, etc.).
  5. Gestión de los recibos al inquilino: gestionamos los recibos de arrendamiento mediante giro de las correspondiente domiciliaciones bancarias mensuales, trimestrales o con la periodicidad pactada por cuenta del propietario.
  6. Envío de los correspondientes recibos o facturas, según el caso, al inquilino.
  7. Cobro de las rentas: Opcionalmente se da la posibilidad al propietario de cobrar nosotros directamente las rentas al inquilino y su ingreso correspondiente en las cuentas del propietario.
  8. Trato directo y personal con el propietario, informándole por teléfono, email o correo postal de cualquier incidencia en todo momento
  9. Envío de cartas de recordatorio amistosas en caso de retrasos en el pago, y en caso de impago, iniciamos de inmediato los mecanismos de reclamación extrajudicial y judicial de las rentas impagadas.
  10. Solución de conflictos y fidelización del inquilino, evitando cualquier molestia al propietario y garantizando su  privacidad.
  11. Gestión de partes de siniestro al seguro del hogar de posibles siniestros.
  12. Gestión de reparaciones: Gestión de averías y atención de las mismas dentro del horario comercial, solicitando 3 presupuestos y asesorando al propietario sobre la conveniencia de uno u otro.
  13. Contratación de seguro de Alquiler Garantizado para cobrar la renta en caso de impago por parte del inquilino hasta que consigamos regularizar la situación o hasta que consigamos liberar su finca., además de poder disponer de hasta 3.000 € para cubrir cualquier desperfectos del continente causados por actos vandálicos.
  14. DESAHUCIOS  Nos ocupamos de la gestión completa de los procesos de reclamación de rentas impagadas y la resolución del contrato por falta de pago de la renta. La defensa jurídica, con gastos de abogados, procurador, notario, perito, etc estan INCLUIDOS en su cuota mensual.

Coste de la Gestión Integral de Alquiler Garantizado y Seguro:

  • A la firma del arrendamiento, el propietario abona 1/2 mensualidad de renta.
  • Por estos servicios en vivienda, locales y pabellones se deduce de la renta el 4% con un mínimo de 45 €/mes y un máximo de 70 €/mes.
  • Solo se facturan honorarios cuando el inmueble genera rentas.
  • El propietario se desgrava todas estas facturas ante Hacienda.
  • El Seguro de Renta Garantizada lo abona anticipadamente el propietario, pero se cobra al inquilino a la firma del Contrato de Alquiler. 

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Coste para la Elaboración de  Contratos, Actualización de Rentas, Reclamaciones y Consultas Jurídicas:

 

Si Ud. únicamente esta interesado en que se le asesore en la redacción del contrato de alquiler o arrendamiento de su inmueble, así como en el certificado de eficiencia energética y en el seguro más recomendable, para que Ud. se quede tranquilo, Administrador de Fincas Online le facilitaría dicha tarea, teniendo unos honorarios de:

  • Elaboración de contratos de arrendamiento personalizados para vivienda, locales  comerciales o pabellones, tiene un coste de:
    • 150,00 €, para rentas de hasta 650€.
    • 200,00 €, para rentas superiores a 650 € pero inferiores a  1.000 €.
    • 250,00 €, para rentas superiores a 1.000 €.

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  • Elaboración de contratos de arrendamiento de aparcamientos personalizados en garaje y de trasteros y camarotes: 70,00 €.

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  • Elaboración de un contrato de arras o señal personalizado, tiene una coste de 25,00€.

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  • Elaboración de contratos de arrendamiento tipo para viviendas, locales y pabellones tiene un coste de 30,00€

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  • Elaboración de contratos de arrendamiento tipo para trasteros, camarotes y garajes, tiene un coste de 15,00€

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  • Elaboración de un contrato de arras o señal tipo, tiene una coste de 10,00€.

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  • Actualización de rentas de contratos de alquiler en base al IPC, acompañando certificado sellado del IPC aplicado, tiene un coste de 15,00€.

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  • Elaboración de un contrato de arrendamiento de fincas rustica tipo, tiene un coste de 10,00€

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  • Elaboración de un contrato de aparcería tipo, tiene un coste de 15,00€

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  • Elaboración de carta modelo para reclamar rentas impagadas al inquilino, tiene un coste de 15,00€

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  • Elaboración de burofax tipo para reclamar rentas impagadas al inquilino, tiene un coste de 20,00€

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  • Elaboración carta modelo de extinción del alquiler, tiene un coste de 20,00€

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  • Consulta jurídica, tiene un coste de 99,00€

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Si está interesado en cobrar su renta mensual de forma regular sin tener que preocuparse por nada más, LLÁMENOS AL 902 10 20 55 e infórmese sin compromiso de nuestros servicios de Gestión de Alquiler Seguro  y Garantizado por Dedica2.

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