¿Qué nos dice Administrador de Fincas Online Dedica2 sobre la calefacción centralizada con individualización de los consumos?

Para Administrador de Fincas Online Dedica2, la calefacción central es un sistema de climatización utilizado sobre todo para dar servicio a un número grande de viviendas o locales, este tipo de calefacción se utiliza mayoritariamente en comunidades de propietarios y vecinos, ya que consigue proporcionar un gran confort y trae consigo un considerable ahorro de energía, con su correspondiente reducción del coste.

En nuestro país, sobre todo en las zonas climáticas más frías, el uso de este tipo de calefacción está muy extendido, ya que como se ha mencionado anteriormente, supone un gran ahorro de costes. La instalación de este tipo calefacción se da desde hace aproximadamente 40 años. Actualmente el 40% de las comunidades de la Comunidad de Madrid, Castilla León y Castilla la mancha disponen de este tipo de sistemas en sus instalaciones. Estando muy extendida también su instalación en otras provincias de otras Comunidades, como es Vizcaya (Bizkaia).

La calefacción centralizada, es el sistema más usual para el agua caliente, ya que emplea una caldera donde se calienta el agua, el calor emana por el radiador o por el suelo radiante, llevando a cada vivienda el agua calentada por medio de una serie de tuberías. Este sistema utiliza un circuito de retorno para evitar el enfriamiento del agua al llegar a las distintas viviendas, éste se basa en recircular el agua calentada para garantizar que se mantenga la temperatura de del agua.

A la hora de estudiar la sustitución de las actuales calderas, Administrador de Fincas Online Dedica2 les informa que hay que tener en cuenta, no sólo es coste de la nueva caldera, sino también hay que ver qué eficiencia energética nos proporcionará durante toda la vida útil, ya que este aspecto es sumamente importante para el ahorro en costes.

Actualmente han surgido nuevos sistema de calefacción centralizada, se basan en una calefacción con una o varias calderas, que disponen de dos circuitos distintos de distribución, uno para el agua caliente sanitaria (ACS) y otro para la calefacción.

En la actualidad, debido a la nueva legislación de edificación, en muchas comunidades de propietarios y vecinos, se está instalando junto a estos, unos captadores solares en las cubiertas de los edificios que ayudan a calentar el agua mediante intercambiadores de calor, lo que implica un ahorro importante. Por otra parte, dentro de cada vivienda, deben estar instalados una serie de contadores, para que los propios vecinos tengan la posibilidad de seleccionar el horario y temperaturas, para alcanzar el grado de confort deseado en cada momento.

Aunque muchas comunidades ya disponen de la calefacción centralizada con individualización de los consumos por vivienda, otras en cambio, no han efectuado dicho cambio, por lo que en breve tendrán que realizar dicha modificación para poder cumplir la Nueva Directiva Europea de eficiencia energética 2012/27/UE. Según esta normativa, para el 1 de enero de 2017, será obligatorio la contabilización individualizada de consumos de calefacción, ACS y de refrigeración. Para ello, se deberán instalar una serie de dispositivos de conteo en los radiadores particulares, cuyo precio rondarán los 20 o 25 euros, y a este importe se le deberá sumar el servicio de conteo del cada radiador que rondará los 4 € anuales por unidad.

Administrador de Fincas Online Dedica2  les recuerda, que es importante saber, que los propietarios que a 1 de enero de 2017 no tengan instalados los dispositivos para el conteo en los radiadores, se les aplicaría una sanción, por lo que el propietario que no instalase dichos dispositivos, tendría que abonar mensualmente el importe del propietario con mayor consumo del edificio.

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Medidas para el alquiler seguro: “Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler”

En Junio del año pasado, se publicó en el BOE, la ley 4/2013 en la que el aprobaban diversas medidas para flexibilizar y fomentar el mercado del alquiler de viviendas, para intentar garantizar un alquiler más seguro para el arrendador, facilitando información al propietario interesado en alquilar su inmueble sobre el riesgo que tiene arrendarselo a esa persona candidata a ser arrendatario.

Entre todas las novedades que aporta la Ley 4/2013, destaca la creación de un registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler, cuyo objetivo principal consiste en disminuir la incertidumbre a la hora de decantarse por el alquiler de la vivienda en propiedad a causa del impago de las rentas por los inquilinos.

Dudas que genera: Este registro de sentencias firmes o laudo arbitrales de impagos de arrendamientos, anotará a todas aquellas personas que han sido desahuciadas por impago de las rentas, comunicadas  por los secretarios judiciales u órganos de arbitraje. Pero, la comunicación de esas sentencias firmes se realizará de oficio o a instancia de parte??

Este registro tomará nota de todos aquellos arrendatarios morosos que han sido desahuciados por impago de las rentas, De este modo, el arrendador, antes de alquilar el piso o local, podrá solicitar al registro información sobre la persona a quién va alquilar la vivienda y ver si consta en dicho registro o no. Para ello, sólo necesitará presentar una propuesta de contrato, datos del inquilino (nombre, apellidos, D.N.I…) y los datos le serán facilitados.

Aunque este Registro, supone un gran avance a favor del alquiler, existen varias limitaciones en la inscripción de los morosos, ya que los inquilinos que liquiden sus deudas, automáticamente desparecerían del registro y no quedaría constancia alguna del historial del deudor, del mismo modo, una vez pasado el plazo de 6 años, el inquilino desaparecería del registro aunque éste no hubiese abonado la deuda pendiente, y también cabe la posibilidad de que cuando el propietario tenga intención de alquilar, el inquilino, aunque ya sea moroso, no aparezca aún en el registro porque el juicio no ha terminado y aun no hay sentencia firme.

A pesar de existir esas limitaciones, en Dedica2 Administradores de Fincas, entendemos que la instauración de este registro de morosos de arrendamientos, es un gran paso y dará la posibilidad a los propietarios de poder solicitar información al registro y verificar si su posible futuro inquilino ha dejado o no rentas de alquiler pendientes de abono y poder así alquilar su vivienda de una forma más segura reduciendo el riesgo de impago de las rentas de alquiler, aunque es cierto que no lo eliminar del todo. Por ello, en Dedica2 siempre recomendamos la contratación de un seguro de alquiler seguro, infórmate de nuestros servicios profesionales y del alquiler seguro en estos enlaces y llámanos sin compromiso alguno.

Gestión de alquiler seguro: 

http://administradordefincasonline.es/gestion-de-alquileres-alquiler-seguro/

Seguro de alquiler seguro (seguro de defensa jurídica para propietarios de viviendas en alquiler):

http://administradordefincasonline.es/presupuesto-de-seguro-de-defensa-juridica-para-propietarios-de-viviendas-en-alquiler/

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Lo primero identificar al propietario de dicho vehículo y solicitarle su retirada.

Si el propietario no lo quiere retirar, se puede solicitar al propietario que enseñe la documentación de cómo ha pasado favorablemente la ITV y tiene póliza de seguro en vigor. En el supuesto de que el propietario haya solicitado la baja temporal del vehículo, por lo menos deberá acreditar tener en vigor póliza de seguro.

Si el propietario no entrega documentación alguna, el consejo desde Administrador de Fincas Online es que la Comunidad de Propietarios avise a la autoridad pública esta circunstancia, para solicitárselo y en caso de no tener la misma, sancionarle.

 

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El concejal de Infraestructuras, Vivienda y Urbanismo del Ayuntamiento de Santander  ha informado que, desde el Ayuntamiento, se está apostando por ofrecer ayudas a las Comunidades de Propietarios para potenciar la conservación y la accesibilidad de los edificios, con el fin de proteger y conservar el patrimonio edificado de la ciudad.

Para llevar cabo este proyecto, el consistorio ha duplicado en este año, la partida asignada para la rehabilitación de fachadas y la instalación de ascensores, incrementado la partida inicial en unos 100.000 €, que serán íntegramente destinados a otorgar subvenciones a las comunidades para dichos fines.

Como resultado de esta apuesta por parte del Gobierno municipal, el Ayuntamiento de Santander a fecha de hoy ya ha autorizado la concesión de tres ayudas para la instalación de ascensores en las calles Cardenal Herrera Oria 30, en Bonifaz 5 y Magallanes 41, cuyo importe total asciende a casi 22.500 € y otras dos ayudas dirigidas a la rehabilitación de fachada en la calle Cádiz 9 y Arrabal 3, con un importe de 12.400 €.

De esta forma, el consistorio quiere hacer ver su compromiso con la conservación y potenciación de las edificaciones con gran valor arquitectónico de la ciudad.

Dedica2 Administradores de Fincas Online gestiona Comunidades de Propietarios y Vecinos en todo Cantabria, desde Castro Urdiales hasta Vega de Liébana, pasando por Alfoz de Lloredo, Ampuero, Anievas, Arenas de Iguña, Argoños, Arnuero, Arredondo, El astillero, Bárcena de Cicero, Bárcena de Pie de Concha, Bareyo, Cabezón de la Sal, Cabezón de Liébana, Cabuérniga, Camaleño, Camargo, Campoo de Enmedio, Campoo de Yuso, Cartes, Castañeda, Cieza, Cillorigo de Liébana, Colindres, Comillas, Los Corrales de Buelna, Corvera de Toranzo, Entrambasaguas, Escalante, Guriezo, Hazas de Cesto, Hermandad de Campoo de Suso, Herrerías, Lamasón, Laredo, Liendo, Liérganes, Limpias, Luena, Marina de Cudeyo, Mazcuerras, Medio Cuyero, Meruelo, Miengo, Miera, Molledo, Noja, Penagos, Peñarrubia, Pesaguero, Pesquera, Piélagos, Polaciones, Polanco, Potes, Puente Viesgo, Ramales de la Victoria, Rasines, Reinosa, Reocín, Ribamontán al Mar, Ribamontán al Monte, Rionansa, Riotuerto, Las Rozas de Vadearroyo, Ruente, Ruesga, Ruiloba, San Felices de Buelna, San Miguel de Aguayo, San Pedro del Romeral, San Roque de Riomiera, San Vicente de la Barquera, Santa Cruz de Bezana, Santa María de Cayón,  Santillana del Mar, Santiurde de Reinosa, Santiurde de Toranzo, Santoña, Saro, Selaya, Soba, Solórzano, Suances, Los Tojos, Torrelavega, Tresviso, Tudanca, Udías, Val de San Vicente, Valdáliga, Valdolea, Valdeprado del Río, Valderredible, Valle de Villaverde, Vega de Pas, Villacarriedo, Villaescusa, Villafufre, Voto, incluyendo por descontado, su capital, Santander.

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Además de la variedad de servicios, son varias las razones por las que Administrador de Fincas Online Dedica2 nos parece el sitio perfecto para hacer trámites:

  • Por la profesionalidad: Detrás de  Administrador de Fincas Online Dedica2 está una consultoría y asesoría gestoría empresarial con más de quince años de experiencia y con oficinas en Bilbao, Málaga y Madrid. Además cuentan con colaboradores líderes y expertos para abarcar todos los servicios y poder dar un servicio más competo y en definitiva mejor, al cliente.
  • Por la rapidez y comodidad: los avisos de siniestros, mirar el saldo que tenemos en las cuentas de la Comunidad, ver qué gastos se han pagado, todo se hace cómodamente por Internet, desde el ordenador, móvil o tablet (tableta).
  • Por la atención personalizada: Aunque se trate de un servicio online, por Internet, a cada cliente, a cada Comunidad de Propietarios se le asigna un gestor personal que se ocupa de todos trámites.
  • Por el precio: Con una tarifa plana, sin sorpresas, con el precio más bajo del mercando, y encima consiguen que la Comunidad ahorre en costes, ¿qué más se puede pedir?

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La Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU, regula el desistimiento de un contrato de alquiler de vivienda, suscrito después del 5 de junio de 2.013, por parte del arrendatario en el articulo 11, y preceptúa así:

“El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.”

Por lo antedicho, la indemnización que el arrendatario (inquilino) deberá abonar al arrendador (propietario) va a depende de cual se ejercita dicho derecho de desistimiento.

 

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La Dirección General del Catastro ha decidido dar más tiempo para llevar a cabo la regularización catastral en 342 municipios al haber detectado un mayor número de inmuebles omitidos de los previstos, según el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Una primera resolución del Catastro del 5 de marzo de 2014 determinaba que el 30 de octubre finalizaba el término del procedimiento de regularización catastral. Si bien, una nueva resolución indica que “en algunos de estos 342 municipios, la detección de inmuebles omitidos supera la estimación inicial, por lo que el plazo previsto resulta insuficiente para realizar de forma completa los trabajos para su incorporación al Catastro”. Por ello, el Catastro se da ahora hasta el 30 de noviembre de 2014 para finalizar este procedimiento.

Los municipios en cuestión se localizan en las provincias de Alicante, Barcelona, Cádiz, Cantabria, Córdoba, Cuenca, A Coruña, Girona, Huesca, Málaga, Ourense, Pontevedra, Sevilla, Soria, Tarragona y Toledo.

regularización catastral

Fuente: http://www.fotocasa.es/blog/compraventa/el-catastro-amplia-el-plazo-para-regularizar-inmuebles-sin-declarar?xtor=EPR-457-[20]-20141010&link=96389

Administrador de Fincas Online Dedica2 se ocupa de todos estos trámites sin que Ud. se tenga que preocupar por nada, solicitemos presupuesto sin compromiso.

Realizamos todo tipo de trámites relacionados con el Catastro, en todas las provincias del territorio nacional, a saber Álava, Albacete, Alicante, Almería, Asturias, Ávila, Badajoz, Barcelona, Burgos, Cáceres, Cádiz, Cantabria, Castellón, Ciudad Real, Córdoba, La Coruña, Cuenca, Gerona, Granada, Guadalajara, Guipúzcoa, Huelva, Huesca, Islas Baleares, Jaén, León, Lérida, Lugo, Madrid, Málaga, Murcia, Navarra, Orense, Palencia, Las Palmas, Pontevedra, La Rioja, Salamanca, Segovia, Sevilla, Soria, Tarragona, Santa Cruz de Tenerife, Teruel, Toledo, Valencia, Valladolid, Vizcaya, Zamora y Zaragoza.

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El Programa de Lucha contra la Morosidad en Comunidades de Propietarios (PLCM) ha elaborado una guía para ayudar a los administradores de fincasen la aplicabilidad de la nueva Ley de Tasas a las Comunidades de Propietarios, que reproduzco a continuación:

El establecimiento en el ámbito de la Administración de Justicia de la tasa para el ejercicio de la potestad jurisdiccional, si bien es algo que hasta la fecha ya estaba presente en nuestro sistema para algunos supuestos, con la promulgación de la Ley 10/2012, de 20 de noviembre supone una ampliación tanto cuantitativa en relación a los importes, como cualitativa en relación al ámbito subjetivo aplicación.

En definitiva, esta norma amplía tanto los hechos imponibles como los sujetos pasivos, que ahora alcanzan no sólo a las personas jurídicas, sino también a las personas físicas, y en lo que aquí concierne también a las Comunidades de Propietarios.

¿Están las Comunidades de Propietarios obligadas a pagar las tasas judiciales?

Sí, no existe exención subjetiva. Las Comunidades de Propietarios, como cualquier otro sujeto obligado, deberán abonar las Tasas cuando con arreglo a la norma proceda su pago.

¿Cuál es el hecho imponible de la Tasa?

Se deberá pagar la Tasa para el ejercicio de la potestad jurisdiccional originada por el ejercicio de los siguientes actos procesales:

a) La interposición de la demanda en toda clase de procesos declarativos y de ejecución de títulos ejecutivos extrajudiciales en el orden jurisdiccional civil, la formulación de reconvención y la petición inicial del proceso monitorio y del proceso monitorio europeo.

b) La solicitud de concurso necesario y la demanda incidental en procesos concursales.

c) La interposición de la demanda en el orden jurisdiccional contencioso-administrativo.

d) La interposición del recurso extraordinario por infracción procesal en el ámbito civil.

e) La interposición de recursos de apelación contra sentencias y de casación en el orden civil y contencioso-administrativo.

f) La interposición de recursos de suplicación y de casación en el orden social.

g) La oposición a la ejecución de títulos judiciales.

¿En qué supuestos están exentas las Comunidades de Propietarios?

En los supuestos de presentación de petición inicial del procedimiento monitorio y la demanda de juicio verbal en reclamación de cantidad cuando la cuantía de las mismas no supere dos mil euros.

¿Cuándo debe pagarse la Tasa?

La Tasa se devenga con la presentación de los escritos procesales como la presentación de la demanda, la papeleta de monitorio, etc. El justificante del pago de la tasa con arreglo al modelo oficial, debidamente validado, acompañará a todo escrito procesal mediante el que se realice el hecho imponible de este tributo.

¿Qué sucede si no se paga la Tasa en plazo?

En caso de que no se acompañase dicho justificante, el Secretario judicial requerirá al sujeto pasivo para que lo aporte, no dando curso al escrito hasta que tal omisión fuese subsanada. La falta de presentación del justificante de autoliquidación no impedirá la aplicación de los plazos establecidos en la legislación procesal, de manera que la ausencia de subsanación de tal deficiencia, tras el requerimiento del Secretario judicial a que se refiere el precepto, dará lugar a la preclusión del acto procesal y a la consiguiente continuación o finalización del procedimiento, según proceda.

¿Cuál es el importe de la Tasa?

 tabla importes tasas judiciales comunidades de propietarios

¿Qué pasa si durante el procedimiento se llega a un acuerdo extrajudicial?

Se efectuará una devolución del 60 por ciento del importe de la cuota de esta tasa, que en ningún caso dará lugar al devengo de intereses de demora, cuando, en cualquiera de los procesos cuya iniciación dé lugar al devengo de este tributo, se alcance una solución extrajudicial del litigio.

Se tendrá derecho a esta devolución desde la firmeza de la resolución que ponga fin al proceso y haga constar esa forma de terminación.

¿Existe algún tipo de bonificación en el pago de la Tasa?

Se establece una bonificación del 10 % sobre la tasa por actividad judicial ,para los supuestos en que se utilicen medios telemáticos en la presentación de los escritos que originan la exigencia de la misma y en el resto de las comunicaciones con los juzgados y tribunales en los términos que establezca la ley que regula las mismas.

¿Se incluyen las tasas dentro de las costas?

Sí, así lo prevé el apartado 7 del artículo 241 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. Ello implica que el vencimiento en un proceso y la condena en costas a la otra parte trasladarán el pago de la tasa a la parte demandada.

Soluciones y mejoras propuestas por el PLCM

Ante la nueva Ley de Tasas y los costes que originará a las Comunidades, el Programa de Lucha contra la Morosidad en Comunidades de Propietarios (PLCM) ha introducido como medida opcional para la gestión y reclamación a morosos la posibilidad de que aquellas Comunidades que lo deseen puedan someter gratuitamente las reclamaciones de deudas al sistema arbitral de la Corte Arbitralia.

Esta opción implicaría que las Comunidades no tuvieran que pagar tasas ni los gastos del arbitraje, ya que dichos gastos serían asumidos por el PLCM y que luego repetiría frente al moroso deudor. Para el establecimiento o sometimiento al Arbitraje de la Corte Arbitraria bastaría con la aprobación en Asamblea de tal circunstancia, gestionando a partir de ese momento el PLCM la reclamación.

No obstante, para aquellas Comunidades que deseen resolver sus controversias acudiendo a nuestros Juzgados y Tribunales, el PLCM continuará prestando sus servicios en los términos y condiciones establecidos hasta la fecha, debiendo las Comunidades proceder con carácter previo al inicio de la reclamación satisfacer las Tasas directamente o a través del PLCM.

La verdad es que desde Administrador de Fincas Online estamos muy preocupados por el aumento de la morosidad en las Comunidades de Propietarios, y las consecuencias que puede llegar a implicar para el resto de vecinos este estado deudor, máxime cuando se produce en más de un propietario miembro de una misma Comunidad de vecinos a la vez. Por eso, desde Administrador de Fincas Online siempre les animamos a que contraten a un administrador de fincas colegiado que le va poder asesorar tanto en las reclamaciones amistosas de dichas deudas, como en las reclamación judiciales o arbitrales, seguros que tengan cobertura de morosos, etc.

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El Real Decreto 828/2.013 establece que, las comunidades de bienes en régimen de propiedad horizontal, conocidas comúnmente como Comunidades de Propietarios, están obligadas a elaborar y presentar ante Hacienda el Modelo 347, referente a  la declaración informativa anual de operaciones con terceras personas.

Antes de la aprobación del RD sólo las Comunidades de Propietarios que desarrollaban actividades profesionales, como arrendamientos, tenían obligación de presentar el modelo 347, además de presentar las declaraciones trimestrales y anual de IVA y del Modelo 184, referente a la declaración informativa anual para imputar el rendimiento neto de cada copropietario.

Desde el 1 de Enero de 2.014, TODAS las Comunidades de Propietarios, desarrollen o no actividades empresariales o profesionales, tendrán obligación de elaborar y presentar modelo 347, si realizan operaciones con terceras personas que en el año natural superen los 3.005,06€.

¿Qué operaciones con terceras personas quedan fuera este modelo 347 y por tanto, no se tendrán en cuenta para su elaboración, aunque la cifra supere los 3.005,06€?

  • El arrendamiento de la vivienda del portero.
  • Las de suministro de energía eléctrica.
  • Las de combustibles.
  • Las de suministro de agua.
  • Los Seguros.

La declaración del Modelo 347 deberá presentar a lo largo del mes de febrero del año siguiente.

El consejo desde Administrador de Fincas Online es que contrate a un administrador de fincas colegiado que este preparado para elaborar y presentar este impuesto ante Hacienda, bien sea la Agencia Tributaria o la Diputación Foral, nuestro despacho tiene profesionales fiscalistas especializados que le hará la vida más fácil a Ud. como vecino o presidente, sin tener que preocuparse por sanciones por presentarlo erróneamente.

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\"reformar

En muchas ocasiones, se quieren hacer reformas en un inmueble para ponerlo en alquiler, y nadie se para a pensar en aspectos tan importantes como la accesibilidad o los elementos de adaptación, necesarios para aquellos inquilinos que sufren alguna discapacidad o problemas de movilidad. En este post, se exponen 5 tips que ayudarán a hacer accesible el piso que se quiere alquilar.

En España, en uno de cada cinco hogares vive al menos una persona con discapacidad, y la población mayor de 65 años supera los 8,4 millones. Estas personas también viven de alquiler, por lo que si se hace la casa accesible se ganarán puntos frente a otros inmuebles de las mismas características.

 

Tips para adaptar tu piso de alquiler

Baños accesibles

Si el piso que se quiere poner en alquiler tiene un aseo con bañera, lo primero es cambiarla por un plato de ducha a poder ser, a ras de suelo. Es recomendable instalar en la pared puntos de apoyo y sujeción. Además de facilitar la accesibilidad, se evitarán posibles accidentes domésticos.

 

\"vivienda

Facilitar el desplazamiento

Si la vivienda tiene muebles y se quiere adaptarla, se ha que tener en cuenta que hay que facilitar espacios amplios, quitar los muebles innecesarios y establecer una distribución cómoda. Los espacios de tránsito entre los muebles tienen que estar preparados para que quepa una persona de forma amplia o una silla de ruedas.

 

Interruptores y luz

Resulta imprescindible que los interruptores de la luz se encuentren a una altura idónea e incluso es recomendable colocar interruptores de luz fluorescentes, de tal forma que, en la oscuridad, puedan guiar.

 

Suelos antideslizantes

Es básico optar por suelos no escurridizos, sin irregularidades ni obstáculos, para prevenir posibles accidentes.

 

Renovar las puertas

Lo correcto para adaptar la vivienda de alquiler es que las dimensiones de las puertas sean 80 cm de ancho. Las puertas correderas son prácticas y siempre se recomienda poner manivelas, no pomos.

 

Si se tienen pensado hacer reformas para poner en alquiler el piso, se pensar que los posibles inquilinos pueden tener necesidades especiales.

 

Fuente: Foto Casa

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